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上海又有高端楼盘开卖,套均总价5000万2小时售罄
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上海又有高端楼盘开卖,套均总价5000万2小时售罄

发布日期:2024-05-07 03:23    点击次数:65

上海又现“日光”豪宅盘。4月29日,位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房,该盘均价高达17.8万元/平方米,套均总价超过5000万元,最贵的一套复式房总价高达1.28亿元,最终2小时售罄。

该楼盘开发商为香港置地,共推出80套房源,摇号前收到的有效认筹数为188组,最终叫号到82号就售罄,仅2人弃号未选房,整体销售额达到44.55亿元。

记者从该楼盘“一房一价表”中看到,该盘共有4套复式住宅的总价超过1亿元,单价均超过22万元/平方米。

该盘的认购金就高达555万元,冻资要求为:首套房客户需提供1100万元的存款证明,二套房客户则需提供2200万元证明,全款客户则为4945万元。

这个规模不大的顶级住宅楼盘实际上“大有来头”,该楼盘是“徐汇滨江西岸金融城项目”的一部分——2020年2月,徐汇区公开出让一宗综合体地块,被香港置地以310.5亿元竞得,总开发体量超过180万平方米。

当时,这一地价刷新了中国内地土地总价成交纪录,是当之无愧的“超级地王”。

该项目计划总投资逾600亿元,涵盖写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多类业态,既是开发商香港置地的最大单一地产投资项目,也是上海历史上最大的单一地产投资项目。

而香港置地大手笔拿地的时间节点,正是2020年初新冠疫情爆发之际,港资如此大规模的投资,稳定了当时的上海土地市场行情。

徐汇滨江西岸金融城,是香港置地继香港中环、新加坡滨海湾中心等两大全球金融中心后,着力打造的第三座国际金融中心项目。

在这个超级综合体中,大部分业态都是需要长期持有运营的写字楼、商业、酒店等,对资金的要求非常高;在住宅方面,地块中有十余万平方米规划为租赁住宅,数量超过1000套,严格按照“只租不售”模式管理;而可售住宅面积非常少,仅有2.8万平方米,这次已经基本都拿出来销售,可以说是项目中的“绝版大平层”。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示,最近一周,上海的豪宅成交强势再起,成交前十榜单中,高价房产品有三个,并且有两个处于前三的位置,也带动全市均价回升到高位。不过,由于市场供应节奏快,在这一轮集中消耗后,豪宅购买力将现减退迹象。

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马一凡

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